더샵 하남에디피스 무순위 청약 모집

경기도 하남시 덕풍동 하남시청역 초역세권 단지 아파트에서 무순위 청약이 나왔습니다

하남 C 구역 주택 재개발 정비사업으로 21년 9월 높은 경쟁률로 일반분양을 했던 '더샵 하남에디피스'에서 계약취소주택과 무순위 1차 사후 청약, 총 2 가구가 이번에 당시가격 그대로 우리를 찾아왔습니다. 

더샵 하남에디피스 무순위 청약이 과연 안전마진과 로또청약인지에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

공급규모

 

 ● 위치 : 경기도 하남시 덕풍동 285-31번지

 ● 단지규모 : 10개동 지하 2층 ~ 지상 25층

 ● 세대수 : 총 980세대

 ● 금회 공급 세대 2세대모집

    계약취소 주택 - 59A 1세대 

    무순위 1차 - 84 1세대

 ● 모집공고 9/5  청약접수 9/11  발표 9/14,15  계약일 9/22  입주일 24년 3월 예정

 

입지환경

 

 

 ● 초역세권 입지 - 하남시청역 5호선 단지 앞, 3호선 연장 예정

 ● 학군 - 나룰초 670m, 남한중, 신장고, 신평중 반경 500m 이내

 ● 교통 - 지하철 5호선 라인, 잠실 40분, 강남 50분

 ● 상권 - 홈플러스 830m, 이마트 1km, 코스트코 1.3km

 

 

단지배치도/평면도

 

 ● 단지배치도

 

 

 ● 평면도 - 59A, 84 

 

 

청약자격/분양가

 

 ● 계약취소주택 59A 103동 304호

 

   - 신혼부부특별공급으로 분양 (하남시거주 + 신혼부부만 가능)

   - 무주택 세대 구성원

   - 소득기준 140% (맞벌이 160%)

   - 자산 3.31억 원 이하 

   - 분양가 4.55억 / 확장비 1,880만 원 / 옵션 약 750만 원

 

 ● 무순위 1차 사후 84 102동 301호

 

   - 전국 무순위 청약

   - 국내에 거주하는 성인 누구나 신청가능, 재당첨 제한기간 내에 있어도 신청가능, 당첨되어도 재당첨 제한 × 

   - 분양가 7.24억 / 확장비 3,190만 원 / 옵션 약 1,100만 원

 

종합적 의견

 

 ●  주변 16년식 하남더샵센트럴뷰 84 기준 8억의 시세와 비교할 때 8년 차이 신축과 입지적으로 더 경쟁력이 있는 더샵 하남에디피스 무순위 세대는 분양가(옵션포함) 약 7.7억이 확실히 안전마진과 가치상승으로 매리트가 있으나 로또라고 볼 수는 없다고 생각합니다.

 

 ●  계약금 20% 9월, 중도금 60% 12월 납부. 분양가의 80% 현금이 필요하고 중도금 대출이 없는 만큼 확실한 자금계획이 필요한 물건입니다. 등기일까지 전매제한과 거주의무 2년이 제한사항이 될 수 있지만 실수요자에게는 경쟁률을 낮출 수 있는 호재로 볼 수도 있겠습니다.