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올해 하반기 이문휘경뉴타운의 대규모 단지에서 분양소식이 이어집니다.
1호선 회기역 - 외대 앞역 - 신이문역 일대 재개발 정비구역으로 총 1만 4000여 가구가 들어설 예정입니다.
그중에 첫 번째 테이프는 이문 1 구역 래미안 라그란데가 하반기 8월 분양일정을 앞두고 있어 알아보고자 합니다.
공급개요
● 위치 : 서울시 동대문구 이문동 257-42번지 (이문 1 구역)
● 세대수 : 3,069세대 (일반분양 920세대)
● 규모 : 지하 5층 ~ 27층 39개 동
● 분양일정 : 2023. 8 예정
● 건설사 : 삼성물산
입지환경
● 교통환경
- 1호선 외대 앞역과 신이문역을 도보로 이용가능 (대단지 규모이기 때문에 어느 단지에 속하느냐에 따라 다름)
- 북가간선도로, 동부간선도로가 인접해 있어 서울 전 지역 크로스 이동가능이 용이함
● 학군
- 이문초등학교 200m 이내 위치
- 석관고등학교, 중학교는 반경 1km가 다소 넘어 도보통학은 불가능
- 한국외대, 경희대, 한예종이 인접해 있음
● 생활환경
- 롯데백화점, 마트, 경희의료원, 삼육병원, 코스트코 등이 차량으로 15분 거리 내 위치해 있음
- 숲세환경으로 홍릉근린공원, 봉화산, 중랑천등을 누릴 수 있음
조감도
청약조건/예상분양가
● 청약조건
- 수도권 만 19세 이상 (서울 우선공급, 수도권) 세대주, 세대원 모두 청약가능
- 청약통장 1년 이상 가입 1순위
- 유주택자 가능
- 전매제한 1년
- 85㎡ 이하 (가점제 40%, 추첨제 60%), 85㎡ 초과 (추첨제 100%)
● 예상분양가
- 평당 3,200만 원 예상 전용 59 기준 8억 선, 84 기준 10억 선
- 인근 분양된 휘경자이 디센시아가 분양가 59 기준 7억 중반, 84 기준 9억 중반으로 래미안 라그란데가 선호도 우위에 있다고 평가되고 있음.
종합적 의견
● 현재 주변시세 대비 금액적으로 단기적 큰 차익을 볼 수 있는 성격은 아니라고 봅니다.
●3천 세대가 넘는 대단지 프리미엄 아파트로 920세대 일반물량은 서울에서 흔치 않은 물량이라고 할 수 있습니다.
●이문 3 구역이 초고층 랜드마크의 대장격이 될 수 있겠으나, 1호선 철도라인을 막아주는 느낌(?)으로 소음걱정에 안심이 될 수 있는 효과를 볼 수 있겠습니다.
● 이문3구역 아이파크자이 분양일정은 아직 나오지 미정이고 시기가 지날수록 분양가는 계속 오를 확률이 높기 때문에 이문휘경 일대를 노리시는 분은 래미안 라그란데 선택이 맞다고 봅니다.
● 주변 낙후된 지역이 다소 존재하고 인근 상권이 활발하지 못한 점은 아쉬운 부분입니다.
● 전매제한 1년이기에 완판 시 프리미엄 형성 가능성이 있겠습니다.
