서초구 방배동 정비사업단지에서 아파트가 속속들이 들어설 계획에 있습니다.
그중 일반분양 1000세대가 넘는 방배 5 구역 디에이치방배가 올 하반기에 분양일정이 나온다고 합니다.
말해 뭐 해 방배동 입지 끝판왕이라고 할 수 있지 않습니까?
계약금 자금만 있으면 도전 가능할까요?
1. 공급개요
● 위치 : 서울시 서초구 방배동 961-28
● 단지규모 : 지하 4층 ~ 지상 33층 27개 동 총 3065세대 (일반분양 1244세대)
● 건설사 : 현대건설 디에이치
● 평형스타일 전체 15개 구성
- 59제곱 (215세대), 84 제곱(956세대), 101 제곱(58세대), 114 제곱(15세대)
2. 입지적 위치
● 트리플써라운드 역세권 : 이수역/총신대입구역(7/4호선), 내방역(7호선) 사당역(2/4호선), 내방역(2호선)이 4면으로 둘러싸여 있고 도보로 이동 가능한 위치
● 서리풀터널로 쉽게 강남 접근이 가능하고 강남순환고속도로, 올림픽대로, 반포대교, 동작대교 등 진입이 수월함
●성모가톨릭대학 종합병원, 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, 서리풀공원등 종합상권 인프라와 숲세환경을 동시에 누릴 수 있음
● 방배초등학교, 이수중학교, 서문여자고등학교, 경문고등학교 등 우수한 학군이 인접해 있음
3. 단지배치도
● 방배동 기존 아파트 단지 규모 비교해 방배정비구역에서도 이정도 규모는 없을 듯 합니다.
● 타입별 평면도는 4 Bay 판상형 구조로 될 가능성이 높습니다.
4. 예상분양가
● 예상 분양가 : 평당 5100만 원선
●59 제곱 13억 선, 84 제곱 17억 선 예상
● 주변 시세 평당 7천만 원선
● 방배롯데캐슬아르떼가 네이버시세 59 제곱 - 17.5억 선, 84 제곱 - 22억 대선
● 방배그랑자이 74 제곱 - 22억 선, 84 제곱 - 25억 대선
5. 종합적 판단
● 투기과열지구로 서울시 거주 무주택 세대주로 청약통장 2년, 과거 5년 이내 당첨사실 없어야 자격이 있습니다.
● 중도금 대출 60% 가능하고 입주 시 분양권 전매 또는 전세로 전환되면 계약금만으로 강남에 아파트를 도전해 볼 수 있다고 생각합니다.
● 아파트 부지 내에 초등학교 신설대신 체육시설 선립으로 변경된다는 소식이 전해지면서 모든 인프라가 갖추어지는 살고 싶은 아파트로 가치는 더욱 상승할 것으로 기대합니다.
